郑裕彤时代早已经落幕，他曾经创造的辉煌，在儿子郑家纯的投资策略转变，以及孙子郑志刚的带领下，是否能重拾，市场亦将拭目以待。
观点地产网可怜一身胆略，皆随一抔黄土。曾经在珠宝界和地产界叱咤风云的郑裕彤，在2016年9月29日走到了人生的终点。
9月30日，新世界发展宣布，周大福集团及新世界发展创办人郑裕彤昨晚因病安详辞世，终年91岁。
郑裕彤，在香港可以说是一个不容忽视的商界传奇，从一名普通金铺学徒到坐拥150亿美元个人财富的香港超级富豪，郑裕彤的一生无疑是当下最受追捧的成功学的真实写照。
在香港商界，郑裕彤的大胆和冒险是出了名的，香港人称“鲨胆彤”。正是凭着这股冒险精神，郑裕彤先手创立了周大福集团和新世界集团，旗下投资涵盖珠宝业、地产、酒店、百货、物流、电信、基础设施建设和金融服务等领域。
“一个人的一生，幸运碰上一两次是可能的，但不可能永远幸运。如果你希望永远幸运，你一定要付出永恒的‘勤’与‘诚’，那幸运才会常伴你左右。”这是郑裕彤的成功哲学。
如今，一代传奇的逝去，令人惋惜。创业者的辉煌需要守业者传承，早于2012年2月，郑裕彤宣布正式退休，并由其子郑家纯接任董事会主席，其中新世界旗下业务部分也下放到孙辈。
在新时代、新主人掌管下的周大福和新世界将走向何方？
从珠宝大鳄到地产大亨
作为与李嘉诚同时代的商业传奇，郑裕彤同样经历过战火洗礼、家境贫寒、白手起家的一切艰苦与奋斗。
1925年8月26日，郑裕彤出生于广东顺德县贫穷偏远的伦教镇，为逃避广东境内连年战火，郑裕彤连中学都还没毕业便随全家人避难到澳门去谋生。
1940年，郑裕彤父亲将其送到自己的同乡兼好友周至元的“周大福金铺”打工当学徒。聪明勤奋、为人诚实的郑裕彤不久后便从各个方面辅助周至元经营金铺。
1943年，郑裕彤正式与指腹为婚的周翠英（周至元女儿）结婚，并在1956年正式继承了周大福，从此，郑裕彤这个打工仔正式变成老板，成了周大福金店王国的主宰。
凭借着首创的“九九九金”，周大福在香港迅速打响知名度并占领市场，业务上一台阶后，郑裕彤开始把眼光转向钻石业，并于1964年在南非购入一间拥有De Beers钻石石胚牌照的公司，入口钻石到香港，到70年代，郑裕彤成为了香港最大的钻石进口商，每年的钻石量约占全港的30%。如今的周大福，已经成为香港上市市值最大珠宝公司。
周大福的成功，让名不见经传的郑裕彤成为香港商界的知名人物。然而，天性爱冒险的郑裕彤，一开始就没有将投资视野局限在珠宝行业。
早在50年代，郑裕彤便开始涉足房地产。1952年，郑裕彤在香港跑马场建造蓝扩别墅，此后又在香港闹市区的铜锣湾建造了香港大厦。60年代中期，香港受“文化大革命”影响发生动乱，许多富人都将土地、房产低价抛售，郑裕彤趁机抄底，1968年是其购置地产最多的一年。
进入70年代，在周大福发展如鱼得水的时候，郑裕彤正式进军房地产。1970年，郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作，成立新世界发展有限公司，由郑裕彤拥有57%股权。1971年，新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址，改建成被称为“城中之城 ”新世界中心。
新世界中心之后，郑裕彤又亲自策划、完成了“碧瑶湾”，成为当时有名的高级住宅区。1984年，郑裕彤又与香港贸易发展局达成协议，投资１８亿港元，在港岛湾仔兴建“香港国际会议展览中心”，这是80年代香港最具代表性的五大建筑之一，也进一步奠定了郑裕彤在香港地产界的地位。
改革开放之后，嗅到发展先机的郑裕彤，开始了其在中国市场的长期投资，并成立内地地产平台——新世界中国。首个参与的项目是中国首间中外合资酒店—广州的中国大酒店。1991年，位于广州动物园旁的福莱花园，成为新世界地产在内地开发的首个房地产项目，而同年亦启动了上海浦东金融综合大楼以及广州二沙岛新世界花园别墅两个项目。
截至2016年，新世界中国的业务遍及北京、上海、广州、武汉、大连、成都等20多个城市，涵盖商业地产和住宅地产。
如今的周大福，已经成为香港上市市值最大珠宝公司，而新世界中国也成为销售过百亿的房地产企业。郑裕彤也早已是名声显赫的超级富豪。根据彭博富豪指数，郑裕彤净资产达136亿美元，排名全港第三。
郑裕彤时代后的新世界
人们常言“时势造英雄”，在当年那个风起云涌的时代，郑裕彤抓住了时代的先机，成就了属于自己的商业帝国，创造了一代商业传奇。
然而，英雄总会老去。2012年2月，郑裕彤宣布正式退休，当时已经87岁高龄。同年9月，郑裕彤因身体不适入住养和医院。尽管郑裕彤女婿杜惠恺接受访问时曾表示，郑裕彤身体状况愈来愈好，但真人一直未有露面。
失去了郑裕彤的新世界发展集团光芒开始消退。由郑裕彤长子郑家纯正式接管后的新世界发展集团，尤其是内地地产平台新世界中国的发展并不顺利。
数据显示，近两年，新世界中国的业绩呈下滑态势。2016年财政年度上半年，新世界中国物业销售应占经营溢利为8.19亿港元，较去年同期实现物业销售应占经营溢利12.97亿港元下跌38.2%。
2015年财政年度，新世界中国录得核心利润为262460万港元，较同期下跌41.3%。股东应占溢利录得331313万港元溢利，较2014财政年度下跌28.6%。2014年财政年度，新世界中国纯利46.39亿元，按年仅微增0.48%。
业绩增长乏力的同时，在众人争相登陆资本市场的时候，1999年7月上市的新世界中国于2014年3月正式提出私有化计划，撤销上市地位。
尽管期间遭遇小股东反对而搁浅，但在6月28日，新世界中国要约人已根据开曼群岛公司法第88条向余下要约股东寄发强制收购通告，并于8月4日正式撤销联交所上市地位。
除此之外，新世界中国还通过甩卖资产进行套现。2015年12月，新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、惠州及贵阳、成都物业，交易金额达208亿元。
对于上述种种表现，市场对新世界中国的发展开始出现看空情绪，逃离内地，增长乏力等言论层出不穷。
不过，郑家纯一直对外界强调，这是公司的战略调整。“我一直希望在一线城市投资多一些。出售项目获得的资金，会再投资在一线城市。”
郑家纯表示，因为对中国经济前景信心十足，未来新世界在内地会增加投资。而今年8月18日，周大福与新世界发展联合体以42.07亿元中标深圳前海桂湾片区一商业用地，被市场普遍认为郑家纯要杀回内地。
而于2015年4月1日正式成为新世界发展执行副主席兼联席总经理的郑志刚（郑家纯长子）一直被外界视为新世界发展未来的掌门人，而在新世界发展在此番人事变动的新闻稿中强调，自郑志刚在2012年3月被任命为执行董事兼联席总经理后，积极带领公司的业务不断发展前进，使公司得以晋身本港地产销售及发展的三甲位置。
2012年后的新世界发展集团，没有了郑裕彤的掌舵，在发展上遭遇了一定的变故，这当中当然不乏时代变迁的缘故。但无可否认的是，郑裕彤时代早已经落幕，他曾经创造的辉煌，在儿子郑家纯的投资策略转变，以及孙子郑志刚的带领下，是否能重拾，市场亦将拭目以待。
长按识别下方二维码即可报名
